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15 chemin des églantiers 69440 TALUYERS

EXCLUSIVITE 69390 à CHARLY - Exceptionnelle VILLA de 2018 - 5 Pièces -125m² -Clim - Garage - Piscine

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Exclusivité

Villa 125 m² - 5 pièces - Charly (69390)

Ref VVI10000142
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Description de l'offre

Exclusivité à Charly 69390 dans secteur recherché, à 16km de Lyon Bellecour, au calme dans une impasse, EXCEPTIONNELLE VILLA de construction traditionnelle édifiée en 2018, de 5 Pièces et 125m2 habitables et fonctionnels, dotée d'une belle terrasse ensoleillée donnant sur piscine de 3,5m x 7m le tout sur un terrain de 442m² et son local technique piscine. 4 chambres au total. Son exposition est traversante EST/OUEST. Le tout à 8mn à pied du centre village et proximité Bus. L'intérieur au rez-de-chausée est constitué d'une entrée, un coin bureau ordi sous escalier donnant sur la pièce de vie composée d' une magnifique cuisine US entièrement équipée et d'un très lumineux séjour de 46m2 climatisé et son chauffage au sol donnant sur terrasse dallée SUD - EST avec barbecue et piscine chauffée et sécurisée, une suite parentale toute équipée de 17m², toilettes, buanderie de 7m², et d'un garage de 18,05m² avec porte automatisée . à l'étage : Un espace nuit comprenant : 3 chambres de 10,77m², 11,47m², 14,11m² placards intégrés compris, une agréable et spacieuse salle de bains entiérement équipée, toilettes. Les fenêtres sont à double vitrage. Les Volets sont roulants électriques centralisés. Le Chauffage est central par chaudiére au gaz de ville VIESSMANN et par radiateurs . Une aire de parking devant la maison facilite le stationnement (3/4véhicules) avec portail d'entrée automatisé. Points d'eau extérieurs pour arrosage partie terrain engazonné. Une école primaire se trouve à moins de 100 mètres, pratique si vous avez des enfants. La Taxe foncière sera d'environ 1000,00 € annuel. Avis de votre agent immobilier FNAIM : Maison dans un état irréprochable de part sa construction et ses matériaux de qualité haut de gamme et de son entretien. Mandat EXCLUSIF N° 0224 - Prix : 599 000 euros honoraires d'Agence inclus à la charge du vendeur, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Diagnostics DPE B 52 - GES B 9 L'agence IMMOBILIÈRE DE LA RONZE est à votre disposition si vous avez des questions concernant ce bien d'exception . Tél : 04 78 56 00 01 .

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 69390


Surface habitable (m²) 125 m²


surface terrain 450 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Vue CAMPAGNE


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Terrasse OUI


Sous/sol SANS


Nombre de garage 1


Nombre de parking 4


Exposition EST-OUEST


Année de construction 2018


copropriété NON


Prix de vente 599 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 900 €


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La ville de Charly (69390)